房地产名词小知识!

2022-09-23

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  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,严格意义上来讲存量房是存量资产,一般指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

  存量房这个概念是相对于增量房而言的,非增量房即存量房。增量房俗称一手房,是指房地产开发商投资新建造的商品房,通俗的说法就是能增加现有房屋数量的房产。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房,包括二手房,也包括空置房。

  开发商主要是找项目,签地皮,办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。投资商:对项目进行考核,认为有投资潜力就进行投资开发,以期回报。

  开发商开发房地产是以销售为盈利模式,而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的(一般都是商业地产),开发商是发展商的初级阶段,真正有实力的公司才会去做发展商,因为从长远来看,土地是升值的,投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。