上海个人住宅抵押贷款咨询

2022-09-21

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  而如同硬币的两面,市场有人欢喜有人忧。在上海第二批次集中供应的新盘中,有项目首次开盘就因认购人数太少,开发商突发公告不得不取消公证摇号。

  们于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海项目,建筑早已结构封顶,均价也低于同区域的其他新楼盘,售楼处声称“买房就送精装修”。然而,据网友爆料,该项目的开盘时间从去年一拖再拖,到今年6月份入市,结果首次开盘认购率不足1成。

  销售的冷清从数据端可见一斑。9月2日,《每日经济新闻》记者从上海网上房地产查询发现,泗泾绿中海只卖出了住宅房源34套,可售房源还有419套,去化比例还不到8%,其销售情况基本上在上海第二批集中供应楼盘中处于垫底位置。

  8月25日下午,《每日经济新闻》记者从九亭地铁站出来后,打车大约20分钟可以到泗泾绿中海的售楼处。这里位于上海市中心的西南方向,往北与虹桥交通枢纽直线公里。

  可能是工作日的缘故,泗泾绿中海售楼处里没有看房者,见记者到来,穿戴整齐的销售人员很快来到门口。

  据销售人员介绍,泗泾绿中海共有9幢16~30层的住宅,在售的3幢高层均已结构封顶,外立面施工完成,拆除了防尘网和脚手架。楼盘的建筑以塔楼设计为主,户型为87~133平方米不等,均价约4.4万元/平方米。

  对比同区域的楼盘,同济晶萃均价为4.9万元/平方米,融创壹号公馆此前销售均价5.3万元/平方米。据链家网数据,靠近泗泾地铁站的二手房小区目前均价超过5.5万元/平方米。

  “这次不仅售价低,而且后期装修属于全赠送。”一名王姓销售人员告诉《每日经济新闻》记者,项目是以毛坯房竣工验收,等装修结束,明年年底业主可以入住。“装修部分包含地暖、瓷砖、地板和卫浴等。”

  记者注意到,在同区域,泗泾绿中海虽然在价格上的确具有优势,但其户型设计却显得“非主流”。与目前市面上主流的板楼结构项目不同,该项目的塔楼结构让每层有6户居民共用电梯。

  以南面133平方米的主力户型为例,两房朝南,一房朝东/西,客厅被围在中间失去大阳台的设计。北面124平方米的户型主卧实现南北通透,其他两个房间均朝北,一个卫生间是暗卫。最小的87平方米户型则是被“夹”在了中间,低楼层采光和通风将是难以回避的问题。

  根据规划,泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米,容积率2.5,建面约15.9万平方米,合计1249户。项目实现了土地利用最大化,但居住密度过高也牺牲了户型的通透性。

  记者实地探访了解到,泗泾绿中海项目处在郊区两个地铁站的中间,距离泗泾站3公里,九亭站4.5公里。周边的道路车流量较大,因为项目以东一路之隔是上海松江五金城、钢材城以及商贸批发市场。

  据上述销售人员介绍,2004年,开发商台湾宝路集团取得了泗泾绿中海所在的地块,中途一直囤着未开发。泗泾绿中海目前定价较低的原因:一是因为拿地价格低;二是刨去土地闲置的时间,所售住宅的产权已不足70年。

  上海市松江区规划和自然资源局在2021年2月发布的建设工程规划许可证显示,泗泾镇老镇改造项目E地块的建设单位是上海大得同置业有限公司(以下简称大得同公司),项目东至沪松公路,南至开江东路,西至张泾河,北至鼓浪路。

  国家企业信用信息公示系统(上海)显示,大得同公司是上海尚晋实业有限公司的子公司,法定代表人黄奕雄。泗泾镇政府官方信息平台曾介绍黄奕雄是一位新加坡华侨,2020年2月疫情期间从国外筹集防疫口罩送抵泗泾镇。

  上述销售人员介绍,公司开发了昆山绿中海雅苑、金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等。大部分项目已售完交房,泗泾绿中海是最后一个在售楼盘。

  李静在上海泗泾五金城附近经营一家房产中介门店已近十年,据她称,在2020年左右开工建设之前,泗泾绿中海项目地块荒废了10多年,与丽水豪庭同为一家开发商,建设进度却十分缓慢。

  从荒置地块到快速开发再到熬成准现房,泗泾绿中海把慢周转的模式体现得淋漓尽致,而“非主流”的设计能否获得上海市场的认可尚不得而知。

  根据大得同公司发布的公告,今年2月28日取得了泗泾绿中海项目453套房源的预售许可证,没想到的是,3月4日~10日,前来认购登记的数量少于准售房源,公司不再采取公证摇号选房的方式开盘销售。3月28日,该公司再次发布公告,因疫情防控的原因,原定于当日下午开盘销售的计划延期。

  直到6月份上海复产复工之后,6月8日,这个项目才终于实现了以线上选房的方式开盘销售。上海网上房地产数据显示,6~8月,该项目的签约次数分别为20次、6次、8次。

  对于项目认购率和签约数远低于同一批次新盘的情况,大得同公司的回应是,由于定价不高,公司没有准备快速推盘,推广的信息也少。至于签约量,其实有一部分房源已付过定金,只是在走流程等待网签。