房地产取消公摊面积跟不取消是一样的都是玩文字游戏意义不大

2022-09-15

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  房地产开发商黄雄:取消公摊面积没有任何意义。存在公摊面积,建筑面积100平米的房子,我要卖一百万;取消了公摊面积,套内面积80平米的房子,我也要卖一百万。黄雄表示,取消公摊面积就是数字游戏,没有任何实际意义。现在的公摊率一般在20%左右,就算是取消了房价总额不会变。除非取消了公摊面积,但是房子的销售单价维持不变,不过这是不可能的,因为除了买房者受益,其余的人没有任何受益。

  小编认为,这个老板说得很有道理,取消公摊面积没有实际意义,而且费时费力,是吃力不讨好的事情。开发商不可能赔本卖房子,正常情况下,总的建房成本加上20%左右的毛利润,这就是房子的总价。是按照建筑面积计算单价,还是按照套内面积计算单价,二者没有任何本质上的区别。如果按照套内面积计算单价,很有可能房子会变成豪宅,买房时需要多交税费。

  如果你在深圳买新房,楼盘的备案信息已经写得很清楚,建筑面积是多少,建筑面积单价是多少;套内面积是多少,套内面积单价是多少。如果你去买二手房,你会发现二手房是按套卖的,得房率高的户型单价就高一些,得房率低的户型单价就低一些,真的是一分钱一分货。

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