卖房人速来:这种二手房尾款诈骗已经有百余人上当损失过亿

2022-09-01

来源:华体会体育app 作者:华体会体育app在线登录

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  2021年,为了给孙女置换学区房,他将自己的一套位于上海市中心的小房子挂牌300万出售。挂牌后不久,就等来一位阔绰的买家。

  “这个人看上去斯斯文文的,很有礼貌,而且和其他买家不同,他看了房子后居然一分钱都没有还,很爽快的就付了定金30万。一周内,就把首付款90万打给我了。”

  一周后,买家通知李老伯“银行贷款已经批下来了”可以办理过户,并将贷款合同拍照发给李老伯。

  当李老伯拿着买家的身份证准备诉诸法律时,却发现一个恐怖的事实:出手“阔绰”的买家其实就是一个身无分文的“外地务工人”,自己原来的房子已经在过户第二天“火速”被抵押给某公司套现200万元!

  但是,面对已经被抵押套现的房产、身无分文的买家,李老伯想追回自己的210万元损失无疑“天方夜谭”。

  骗子一般会在市场上寻找急于出售房子的房东,如果房东是防骗意识较弱的老年人,那么更会成为首选“猎物”。

  这些“工具人”一般都是年轻又急需用钱的外来务工人员。骗子只需给他们一笔酬劳作为诱饵,他们就会心甘情愿出卖自己的所有资料。(身份信息、银行卡、信用报告)。

  “工具人”对法律完全不懂,也并不知晓其所作一切的法律后果,只知道骗子说的“签几个字,走完流程,几万块钱就到手”。

  骗子会伪装成“阔绰”买家,答应买家的所有条件,并会告诉房东:“我是外地人,我名下房子很多,这套房子因为限购只能登记在表弟名下”等等话术和借口,让他们放心跟与“工具人“签约交易。

  随后,骗子会迅速走完支付房屋首付款、办理银行按揭面签、房产过户到”工具人“名下的流程。

  最后,骗子就会在贷款还未审批完成前,果断撤销银行按揭贷款,将到手的房子抵押给小贷机构套现离场。留给卖家的,只是一个“一无所有”的工具人和被抵押巨额借款的房产。

  一分钱不还,啥要求没有的买家有没有?有,但是很少,少到我们基本不可能遇上,所以,如果遇上了就要多长一个心眼,牢记“事出反常必有妖”。

  此类骗局之所以能成功,是由于骗子钻了银行按揭贷款需“先过户,后付款”的漏洞。

  骗子抓住银行审批与过户之间的时间差,在过户完后撤销申请贷款,导致卖房人“鸡飞蛋打”。

  其实,银行在贷款审批通过后,会出具批贷函或放款承诺函,只有拿到这个函才能证明按揭贷款已经审批成功,我们才能放心过户。在过户之后,更是不能轻信中介,要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走,只有这样才能保住我们的交易顺利。