市区近20个全装修楼盘相继揭开面纱!台州楼市进入“成品交付”

2022-08-30

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  2016年,浙江省政府办公厅发布关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见,意见表示,10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

  所谓全装修,就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

  据了解,率先将成品房带入台州的是绿城、恒大地产等外来房企。事后,只有为数不多的项目尝鲜。直至这两年台州楼市的成品才逐渐增多。

  恒大·城市天地、保利碧桂园·玖樟台、大家·金钰府、新都会(台州一号)、方远·天禧嘉邸、祥生·国宾、保利碧桂园·西江月、碧桂园·滨江悦、朗成·江南墅、碧桂园·海门公馆……不完全统计,目前台州市区成品交付的楼盘近20个。

  现下,成品交付已是大势所趋。据了解,在广州等一线发达城市,精装修成品房已经占到市场80%以上,不少大中城市也在不断提高成品房的比例。

  台州楼盘项目中,成品房比例不断提高。有业内人士表示,到2022年,我市可能完全进入一个成品交付的时代。

  先从价格说起,光这装修价,就从不到1000元/㎡到4000多元/㎡,就分成了好几个阶梯。按照台州市透明售房统计,目前装修价标准比较低的楼盘有方远·天澜青春、新都会(台州一号)、碧桂园·海门公馆等项目;装修价标准比较高的为保利碧桂园·玖樟台(4500元/㎡装修价)、大家·金钰府(4000元/㎡装修价)等项目;其他绝大部分楼盘的装修价格徘徊在2000-3000元/㎡。

  有了不同的装修标准后,开发商的定位自然也不同。有的开发商宣传精奢品牌路线;有的开发商开始打起科技牌,提出智能家居理念;有的则走实惠性价比路线。所以,在开发商提供的样板间里,我们也会看到有些是交付楼盘上会附赠衣柜、洗碗机、智能锁、远程调控电器等特色项目。

  喜欢成品房,不仅仅是它比较快,节约时间,交房即可入住。愁的是成品房价格偏高,不是一般工薪阶层可以承受的,买房压力较大,同时他们不放心成品房质量,毕竟自己没有动手装修,也不知道材质的好坏,其装修风格也是千篇一律,没有什么特性。

  但也有购房者认为,全装修交付后,“偷面积”变得困难了。“在毛坯房的基础上,交付后业主才可以自行把设备阳台、露台改造成独立的可变空间。而成品房交付后,这些改变就比较困难。”台州良居房产中介经纪人柯先生认为,成品房的房间功能性改变度不大将对很多购买者来说是种遗憾。

  “另外,全装修交付的成本也会体现在售价中。一套90平方米房子,如果装修交付标准在1000元/平方米,那总价会增加9万元,这部分增加的成本仍会给刚需客户一定的首付压力。”台州老金房产中介负责人金先生则认为,对精装修交付的中高端楼盘,会让购房门槛进一步提升。