房企破产潮流不减地产企业或将迎来新一轮洗牌

2022-08-29

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  2019年似乎是房地产行业的严冬时期,虽然房价依旧存在上涨趋势,可一部分房企却呈现入不敷出的状态,纷纷宣告破产清算,还记得小编前几天统计的265家房企倒闭,短短几天时间里,这个数字又有了新的变化,人民法院25日公布的最新数据,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除不知名的中小型房企之外,位列全国500强215位的上市企业银亿集团也赫然在列。

  虽然房地产企业批量破产不是第一次出现,但这次之所以备受关注,也和我国这几年房地产发展状态有直接的关系。众所周知,近10年是我国房地产行业飞速发展的年头,房价翻番似的上涨让所有国人压力倍增,可高房价并没有带来高质量,近年来房屋质量问题频发,各地群众维权的不在少数,其实这也和房地产行业参差不齐的房企有很大的关系。目前我国注册登记的房地产企业有9.6万家,规模庞大肯定会夹杂着一些虾兵蟹将,这些小房企通常是一个项目吃饱或者一个项目破产,导致房地产行业乱象频发。从这个角度看,国家通过一系列的资金链收紧政策将这些中小房地产企业清洗出去也可以保证房地产行业的发展。

  当然,倒下的也不仅仅是中小型房企,大型房企也赫然在列。今年6月,宁波首富熊续强悄悄申请了破产重组。熊续强在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位,曾有宁波首富之称。他掌舵的ST银亿发布公告宣布,银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称,2019年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。其实出现这种情况的原因跟房企融资方面的调控政策有很大的关系。从年初到现在,短短7个月的时间里,已经前后进行了15次针对房地产资金链收紧的政策。开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一同缩紧,把不少房企直接逼上了绝境。回顾过去房地产行业的发展,房企的存亡与政策、市场环境密切相关这一点从未改变。

  “未来房地产行业可能只属于前30强”这是一位地产大佬在接受采访时说的。新一轮的房地产洗牌大幕似乎已经拉开了帷幕,抛开最近的新城控股不谈,处于资金链危机中的泰禾集团已经先后转让了约19个项目的股权。从今年的房地产百强企业榜单中我们也可以看出,对比2016年,仅有18位老面孔依旧风雨不倒,包括万科、恒大、碧桂园等房产巨头,而北京天鸿集团和上海中星集团等老牌房企纷纷落榜。未来房地产行业的发展道路必定是“多元化”发展,但在房地产去产能化的大背景下,大量中小型房企专注房地产或许是“等死”,但多元化或许是“找死”,但无论如何必须要有出路,未来顽强生存下来的大型房企,必是找到合适自己的发展的节奏,再加上点“好运气”,或者是有着独特资源优势“小而美”的企业。